Construction des 33 immeubles SONUCI aux quartiers Terminus et Plateau de Niamey
Porté par Société Nigérienne d'Urbanisme et de Construction Immobilière (SONUCI) · Société anonyme à capital public · Ministère de l'Urbanisme et de l'Habitat, Direction générale de la SONUCI
- Coût estimatif
- 52,82 milliards FCFA HTApport propre du promoteur : 12 000 000 000 FCFA. Montant recherché auprès des investisseurs : 40 818 695 409 FCFA HT. ≈ 80,5 millions EUR
- Localisation
- Niamey : quartiers Plateau, site de Château 1, et Terminus
- Financement recherché
- Partenariat public-privé
- Retour sur investissement
- 20 ans
L'opportunité
Le projet vise à contribuer à l'effort national d'atténuation des difficultés d'accès à des logements décents au Niger, et particulièrement à Niamey, dans un contexte de croissance rapide de la population et de rareté du foncier au centre-ville.
La SONUCI prévoit de construire une cité d'immeubles collectifs en hauteur sur ses sites de Terminus et de Château 1. Sur le site de Terminus est érigée depuis 1964 une cité de six immeubles HLM comportant 88 appartements ; la cité de Château 1, au Plateau, est composée essentiellement de mini-villas.
Au Plateau : 9 immeubles R+6 à usage de bureau et de commerce et 16 immeubles R+3 d'habitation. À Terminus : 1 immeuble R+6 à usage de bureau et de commerce et 7 immeubles R+3 d'habitation. Les logements seront accompagnés de parkings, d'un réseau d'assainissement, de stations de traitement des eaux usées, d'espaces de divertissement, d'installations sportives, de voies de circulation interne, de caves, de l'éclairage et d'espaces dédiés aux commerces et services.
Objectifs
Accroître et moderniser le patrimoine immobilier de la SONUCI afin de satisfaire les besoins en logements, bureaux et commerces, et offrir une large gamme de produits et services à sa clientèle
- Accompagner le Gouvernement dans la mise en œuvre de la politique nationale de l'habitat
- Offrir aux salariés des secteurs public, parapublic et privé des logements décents à des coûts compétitifs et abordables
- Participer à l'amélioration du cadre de vie des populations et à la modernisation des villes
- Renforcer les capacités financières de la SONUCI
- Répondre à la demande croissante et diversifiée de la clientèle
Composantes
- Composante 1 : Aménagement des sites : viabilisation, avec voiries, eau, électricité et assainissement ; aménagement urbain, avec espaces verts et équipements collectifs
- Composante 2 : Construction des immeubles
Résultats attendus
- Embellissement et modernisation de la ville
Alignement stratégique
Le projet s'inscrit dans le cadre du Programme de la Refondation de la République 2025-2029 et dans la modernisation de la ville de Niamey. Il propose des solutions économiques, sociales et écologiques durables, intégrant des logements, des espaces commerciaux et des services, des parkings, ainsi que des infrastructures de traitement des eaux usées et d'assainissement.
Pour aller plus loin
Modèle économique
Sources de revenus
- Location
- Partenariats avec des institutions financières
- Revenus commerciaux annexes
Hypothèses de rentabilité
- Coût variable de location
- Taux de commercialisation de 85 à 95 %
- Subventions partielles de l'État
Partenariats recherchés
Partenaires techniques
Bureaux d'études ; entreprises de BTP nationales et internationales
Partenaires financiers
Investisseurs privés ; banques locales et régionales ; institutions de financement du développement
Rôle de l'État
Incitations fiscales ; garantie partielle des financements ; facilitation administrative
Risques et atténuation
| Risque | Mesure prévue |
|---|---|
| Retards de financement ; hausse des coûts des matériaux ; faible capacité d'achat des ménages ; délais administratifs | Diversification des sources de financement ; industrialisation des procédés de construction ; mise en place de crédits immobiliers adaptés |
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Fiche établie à partir des informations transmises par le porteur du projet. Document de promotion et d'orientation, sans valeur d'offre ni d'engagement ; les montants sont des estimations à confirmer par les études.